Sparandet per kvadratmeter sjunker

Sparande per kvm beräknas som årets resultat plus avskrivningar och kostnadsfört planerat underhåll, dividerat med total avgifts- och hyresbärande yta. Inga engångsposter eller nedskrivningar antas i exemplet.

Årsavgiften per bostadsrättskvadratmeter stiger under båda jämförelseåren, samtidigt som det justerade resultatet per total kvadratmeter sjunker. Nämnarna är olika och hålls därför tydligt åtskilda.

Sparandet är ett jämförelsemått för ekonomiskt utrymme, inte en faktisk överföring till ett bankkonto. Ett bokfört underskott är inte i sig bevis på insolvens.

Det finns inget universellt sparande som passar alla fastigheter. Behovet beror bland annat på skick, tidigare underhåll, tidplan och finansiering.

• Stäm av justeringarna i sparandeberäkningen mot resultat och noter.
• Jämför underhållsplanens tidpunkter och kostnader med flerårigt betalningsutrymme.
• Undersök återkommande kostnadsförändringar och budgetens antaganden.
• Separera underhållsfond, likvida medel och beräknat sparande i styrelsens uppföljning.

Alternativ för föreningen att pröva – inte krav, direktiv eller revisorns specifika rekommendation.