Fiktiv kompletterande analys · måste godkännas av Rafi/revisor · inte ett faktiskt revisionsuttalande.
Brf Eklunden 17 · Nord Insight 2025
Lånen minskar och driften ger ett positivt kassaflöde. Samtidigt minskar sparandet per kvadratmeter och planeringen behöver förena räntor, energi och underhåll.
Demoversion · fiktiva uppgifter · ej granskat eller godkänt av ansvarig revisor
Lånen 46,0 Mkr → 45,0 Mkr. Skuld per total kvadratmeter är 7 258 kr/kvm. Lägre skuld garanterar inte att underhållet är finansierat.
Löpande kassaflöde 1,00 Mkr → 0,60 Mkr. Kassan 2,2 Mkr → 1,6 Mkr påverkas även av investeringar och finansiering. Årsflödet är positivt trots resultatet −0,55 Mkr. Redovisad förlust är inte automatiskt kassabrist.
226 kr/kvm → 202 kr/kvm per total yta, medan avgiften per bostadsrättsyta 750 kr/kvm → 800 kr/kvm. Sparande är justerat resultat, inte bankmedel.
Räntekänslighet 9,4 %. 60 % av lånen antas få nya villkor inom 18 månader. Energi 234 kr/kvm → 258 kr/kvm per total yta.
Kopplingen mellan protokoll, fakturaattest och underhållsplan är inte enhetlig i den simulerade genomgången. Ingen faktisk felaktig utgift påstås.
Knyt tidpunkter och kostnadsantaganden till flerårig betalningsplanering.
Skilj ränteändring från låneförfall och jämför alternativa räntor med underhållsbehov.
Skilj kostnad från förbrukning och väder, och dokumentera styrelsens uppföljning.
Illustrativt exempel – ej skrivet eller godkänt av Rafi
Revisorns kommentar (demotext)
Jag skulle vilja kunna följa större underhåll från protokoll och plan till beställning, attest och betalning. Det underlättar även när styrelsen byter ledamöter. Det simulerade exemplet påstår inte att någon utgift varit obehörig.
Revisorns kommentar (demotext)
Jag skulle hålla isär årets resultat, standardiserat sparande och pengar på banken i styrelsens samtal. Avskrivningar är inte betalningar och underhållsfonden är eget kapital, inte en separat kassa.
Revisorns kommentar (demotext)
Lånen minskar, men jag skulle vilja se villkorsändringarna tillsammans med tidplan och kostnadsantaganden för underhåll. En lånekalender och flera scenarier ger en tydligare diskussion utan att föreskriva en viss avgift.
I skarp version visas detta endast för behöriga; demot innehåller inga riktiga kunduppgifter. Ansvarig revisor väljer relevanta kommentarer, stämmer av dem mot underlaget och godkänner dem före publicering. Fullständiga arbetspapper visas inte. Den publika demon har ingen åtkomstkontroll.
800 kr/kvm
750 kr/kvm år 2024
Årsavgifter i kronor ÷ 6 000 kvm upplåtna med bostadsrätt. Hyresintäkter ingår inte i täljaren.
7 258 kr/kvm
7 419 kr/kvm år 2024
Räntebärande skulder i kronor ÷ 6 200 kvm avgifts- och hyresbärande yta. Inte samtliga skulder.
202 kr/kvm
226 kr/kvm år 2024
(Årets resultat + avskrivningar + kostnadsfört planerat underhåll) i kronor ÷ 6 200 kvm. Inga engångsposter eller nedskrivningar antas i detta exempel. Standardiserat justerat resultat, inte avsatt bankkassa eller fondsaldo.
9,4 %
10,2 % år 2024
En procent av totala räntebärande skulder ÷ årsavgifterna × 100. Visar hypotetisk avgiftspåverkan vid en procentenhets högre ränta på all skuld, allt annat lika. Inte en prognos eller ett krav på avgiftshöjning.
258 kr/kvm
234 kr/kvm år 2024
Kostnad för uppvärmning, el och vatten i kronor ÷ 6 200 kvm avgifts- och hyresbärande yta.
7 500 kr/kvm
7 667 kr/kvm år 2024
Räntebärande skulder i kronor ÷ 6 000 kvm upplåtna med bostadsrätt. Hyresytan utesluts ur nämnaren.
88,9 %
88,2 % år 2024
Årsavgifter ÷ totala rörelseintäkter × 100. Övriga intäkter är hyror och andra fastighetsintäkter.
Historiska utfall 2023–2025. Varje diagram har egen skala i kr/kvm och sin definierade yta.
kr/kvm · 6 000 kvm bostadsrättsyta
kr/kvm · 6 200 kvm total yta
kr/kvm · 6 200 kvm total yta
Den standardiserade känsligheten minskar, men en stor del av lånen antas få nya villkor inom 18 månader. Avgifter och underhåll behöver planeras tillsammans.
Lånen minskar under båda jämförelseåren. Lägre skuld per kvadratmeter är en positiv observation, inte en garanti för framtida betalningsförmåga.
Det standardiserade sparandet minskar trots högre årsavgifter per kvadratmeter. Måttet behöver sättas i relation till föreningens dokumenterade underhållsbehov.
Energikostnaden per kvadratmeter stiger. Underlaget behöver skilja prisförändringar från förbrukning och väder innan orsaker kan bedömas.
Beslut finns i protokoll för vissa större utgifter, men kopplingen till fakturaattest och underhållsplan är inte standardiserad i den simulerade genomgången.
Demoversion · fiktiva uppgifter · ej granskat eller godkänt av ansvarig revisor
Illustrerad framtida process; inga steg är markerade som genomförda i demot. Beräkningar är deterministiska, inte AI-bedömningar. Varje relevant siffra ska stämmas av mot den faktiska årsredovisningen med exakta källhänvisningar, dokumenterade avrundningsregler och manuellt godkännande av ansvarig revisor innan rapporten släpps.
Nyckeltalen följer den generella metodiken i 6 kap. 3 a § ÅRL och BFN. Bostadsrättsyta: 6 000 kvm. Total avgifts- och hyresbärande yta: 6 200 kvm (inklusive 200 kvm hyresyta). Alla belopp och areor är fiktiva.
Fiktiv ekonomisk förening med 72 lägenheter, 6 000 kvm upplåtna med bostadsrätt och 200 kvm hyresyta. Föreningen har frivilligt tillämpat K3 2023–2025 med komponentavskrivning. K3 blir obligatoriskt för alla BRF:er från räkenskapsår som börjar efter 31 december 2025; det var inte ett generellt krav 2025. Kassaflödesanalys är obligatorisk för BRF. Sparandet bygger på justerat resultat utan engångsposter eller nedskrivningar i detta exempel. Underhållsfonden är en fördelning inom eget kapital, inte pengar på banken. Lån om 27 Mkr antas få ny ränta eller refinansieras inom 18 månader efter årsskiftet 2025; detta är en separat fiktiv avtalsuppgift.